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宋卫平的绿城时代“全剧终”

2019-07-18 点击:1038
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左:宋卫平乐居金融)

宋卫平完全“走出去”绿城

将留给宋卫平。

此前,一些媒体透露,绿城中国将召集董事会宣布轮换方式。其中,宋卫平和刘文胜将辞去绿城联合主席的职务,将由张亚东取代。

消息得到了证实。也就是说,一旦今天,宋卫平的绿城时代就迎来了“整个戏剧的终结”。当然,根据公告,他还将担任绿城中国规划设计委员会的名誉主任,并成为绿城的“首席”产品官。

在相关媒体报道中,宋卫平表达了自己的考虑:第一,进一步集中管理权对现有管理团队;第二,使绿城更稳定发展;第三,“更不用说退休年龄了”。

对于这次退休,宋卫平回应说:最好在50岁退休。在60年代工作是无能为力的。它本来打算在2015年退役。当时,中国通信公司并不同意,能够彻底撤退是我的荣幸。现在有一群基本人住在绿城。张亚东一直担任总统一职。基本性能没问题。我相信他们已经有所作为。

“虽然我离开了董事会,但我仍然是股东;我仍然是历史的创始人。我希望绿城能够稳步发展。”宋卫平说。

宋卫平的“幕帘”实际上有一个线索。

2019年3月,宋卫平不再担任绿城足球俱乐部的法定代表人,仅保留了导演的职位。

根据香港证券交易所的数据,从4月25日到5月16日,宋卫平家族继续减持11次,他们在绿城中国的股权从10.75%下降到10.35%。

如果你向前梳理,你会发现自2006年7月绿城上市以来,宋卫平的减少已被Leju Finance统计。在过去的13年中,有三次“大幅削减”,持股比例也从2006年的42%上升到今天的10.35%。

如此频繁的减少,宋卫平是否想要从绿城“走出去”,很多人已经得出结论。

把土地变成绿城的“头等大事”

宋卫平在绿城“离开”的情况已经确定,但绿城未来的发展方向仍然很有意思。

今年以来,张亚东在不同场合表示,绿城2019年设定的销售目标为1800亿元,有望刺激2000亿元。

然而,根据相关运营数据,今年上半年,绿城集团累计合同销售面积约为403万平方米,合同销售总额约为743亿元,约1.46%。根据这一数据计算,截至今年6月30日,它已实现了约41.28%的销售目标。

这个结果张亚东似乎有预感。

3月20日,张亚东坦率地回答了外界在杭州,杭州,杭州10楼会议室提出的几个问题。它涉及今年绿城的发展。

“在2019年第一季度,我们是最痛苦的,因为没有销售。没有货物,没有营销,没有付款,也没有投资。现在货物基本上是两年前采取的土地。现在利润必须取决于三年前。项目。“张亚东说,投资土地是绿城最关键的问题。

绿城以这种方式思考,并且也是如此。

有媒体报道,今年绿城的土地收购成本明显高于2018年的整体水平。

当然,收购的数量也相对频繁。以杭州为例,根据杭州新浪的初步统计,2018年,绿城全年在杭州分三件:西湖一块,余杭一块,滨江一块。其中,西湖和余杭地块与其他家居企业合作。

然而,今年的绿城“画一转”,截至2019年7月,绿城已经独立在杭州赢得了4块地块,土地收购额为83.9亿元,仅次于滨江。

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绿城于2019年收购杭州土地的情况

这些地块位于余杭,萧山,江干和下城,但无论哪个区域,最终交易溢价率明显过高,萧山北区甚至上限,持股比例为22%。

有些人担心这一点,因此征地的价格可能会使绿城未来面临亏损。

这样的说法可能过于极端,没有人可以预测未来的方向,但有一点是,绿城增加土地储备的决心现在已经明确。

此外,城镇建设也已上升到绿城的议事日程。

在最近在绿城举行的股东大会上,张亚东透露,绿城将在2019年拨款50亿元投资20个小城镇。而在2019年上半年,绿城中国已经收到了5个小城镇项目。

所有的数据定位似乎都解释了“土地”和“小城镇”,两个词成为绿城的核心。

蓝城是他的新食物

绿城已经找到了下一段时间的方向。回到今天的活动,宋卫平辞去了绿城中国的联席主席职务,他的未来方向将转向何方?

事实上,宋卫平已经给出了答案。

当“走向宋卫平”的风越来越多地传入别人的耳中时,宋卫平在蓝城的阵阵逐渐显现出来。一方不断减少持股,一方不断投资。这是宋卫平的选择。

早在2014年5月,宋卫平就表示,未来,绿城的房地产开发业务,只有“绿城中国”上市公司可以使用,但教育,足球,医院和物业都不包括在内。与此同时,为了避免未来的纠缠,养老金,建筑业和其他发展的发展将使用新的名称“蓝城”。

同年9月,绿城建设(原蓝城)更名为蓝城中国,绿城和宋卫平分别拥有蓝城35.4%和34.6%的股份。

然而,2016年7月,绿城正式宣布重组蓝城,并将代理建筑业务完全整合到上市平台。通过公司的分工和生存,兰城股东分为两个公司:新蓝城(杭州兰城智信建设管理有限公司)和兰城(蓝城房地产建设管理集团有限公司)。

从那时起,蓝城基本上已经取消了最赚钱的代理商建设业务部门,这基本上是相同的,因为蓝城从未打算放弃代理商建设。当然,整合养老,教育,农业等资源的城镇建设部门无疑已成为蓝城重组的新方向。

宋卫平再次找到了自己的世界。

在今年的蓝城内部会议上,宋卫平曾说过,蓝城应该是世界一流的产品和一流的服务。这是他的信念,那个一直喜欢做所有事情,追求细节,并把“像这样的产品,你可以去建筑物”的人,那个挂在嘴边的人又回来了。

虽然他今天更能代表一个象征,但他很少表达自己的想法,但只要他站在那里,就有可能。

在兰城的官方网站上,宋卫平在致辞中说,蓝城将成为“美丽建筑”开发商的“美丽人生”的组织者,推动者和领导者,这将成为蓝城的核心优势。

他还说,“蓝城出生于绿城,蓝色比绿色更好。蓝色是我最喜欢的颜色,蓝色的海洋比树上的绿色更好。”

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